相比上海成熟的市中心CBD板块，新兴板块类似于虹桥和闵行今年成为上海写字楼市场主要推动力，截至目前恒基旭辉中心数据显示两个板块第三季度成交面积将近36万平方米，租金上涨约4.8%以上，成为上海写字楼市场当仁不让的新秀。
分析原因，除了新兴板块比如虹桥商务写字楼在政策规划先天性的优势，虹桥商务写字楼租金优势吸引众多企业入驻，根据数据显示，大虹桥枢纽板块甲级写字楼出租租金报价广泛在5.0元~6.5元/平方米/天，而陆家嘴、静安寺等甲级写字楼出租的租金大部分都在10元/平方米/天，租金差价也吸引不少出资客进场。
恒基旭辉中心从成交的数据显示，截至9月底，上海虹桥商务核心区商办类物业成交面积逾越18万平方米，同比上涨450%，整体的报价达到4万3-4万5平方米之间，相信未来还有一些增长的幅度。不仅是交通布局上的优势，同时在政策以及各种功能商业布局的角度考虑，虹桥商务写字楼相比很多市中心CBD板块有不少的优势。
从目前进驻的态势分析，传统的金融大户企业已经由原来的高占比下降至18%左右，取而代之的是以互联网，制造页，服务行业作为基础的行业，虹桥的各种成熟的规划以及衔接给企业的办公以及写字楼的选择带来的便利，恒基旭辉中心分析认为未来虹桥商务写字楼租金还会有进一步的上涨，整体写字楼行业选择也会更加的多元化。